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中國(guó)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)訊潤(rùn)昌工程質(zhì)量檢測(cè)有限公司近日，由仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《全球房地產(chǎn)市場(chǎng)展望》研究報(bào)告顯示，盡管與2019年的創(chuàng)紀(jì)錄水平相比減少了28%，2020年全球房地產(chǎn)投資總額為7620億美元，尤其是第四季度的厚積薄發(fā)，較前一季度增長(zhǎng)65%，貢獻(xiàn)了全年投資額的35%，共2670億美元。但受新冠肺炎疫情影響，2020年第四季度的反彈也沒(méi)能扭轉(zhuǎn)全年回落的態(tài)勢(shì)：第四季度同比降幅為21%；而第三季度和第二季度的同比降幅分別達(dá)到41%和50%。
成熟市場(chǎng)因其行業(yè)的多樣性、市場(chǎng)的透明度和可觀的資產(chǎn)規(guī)模，助推了全球投資市場(chǎng)在第四季度的反彈。法國(guó)、德國(guó)和美國(guó)總計(jì)貢獻(xiàn)了1500億美元，比前一季度大幅攀升81%。位于歐洲和亞太區(qū)門(mén)戶城市核心區(qū)的高額資產(chǎn)尤其受到了投資者的關(guān)注，特別是優(yōu)質(zhì)辦公樓資產(chǎn)。
仲量聯(lián)行全球資本市場(chǎng)研究及戰(zhàn)略部總監(jiān)肖恩·科格倫（SeanCoghlan）表示：“隨著疫情對(duì)各市場(chǎng)的影響趨于穩(wěn)定，投資者已經(jīng)學(xué)會(huì)更好地應(yīng)對(duì)不確定性。隨著其投資信心的逐漸恢復(fù)，2020年下半年的資本配置也有顯著的復(fù)蘇。”
據(jù)仲量聯(lián)行分析，全球投資活動(dòng)的回暖過(guò)程中，一些細(xì)分領(lǐng)域表現(xiàn)存在差異。資金支出追求收入回報(bào)和運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定性。物流和長(zhǎng)租公寓在全球范圍內(nèi)表現(xiàn)領(lǐng)先，租金收入保持穩(wěn)定且長(zhǎng)期看漲，因此交易價(jià)格極具韌性，中標(biāo)價(jià)格基本在預(yù)期上下小幅徘徊。機(jī)構(gòu)投資者也開(kāi)始重返市場(chǎng)，但仍保持謹(jǐn)慎態(tài)度。
核心產(chǎn)品的流動(dòng)性有所提升。理想的長(zhǎng)租類(lèi)核心資產(chǎn)在2020年交易中所占比最大。即使有疫情因素，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)經(jīng)歷的價(jià)格調(diào)整也相對(duì)微小。核心物流產(chǎn)品的交易價(jià)格繼續(xù)創(chuàng)下新高，優(yōu)質(zhì)的長(zhǎng)租公寓和辦公樓項(xiàng)目?jī)r(jià)格也僅有一位數(shù)的調(diào)整。機(jī)會(huì)資本仍然活躍，且十分看好高風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目。隨著整體交易的價(jià)格回暖，預(yù)計(jì)這也將給急需現(xiàn)金流的板塊帶來(lái)促進(jìn)作用，如酒店和零售。
“優(yōu)質(zhì)辦公樓資產(chǎn)依舊為投資者首選，物流板塊以及數(shù)據(jù)中心和長(zhǎng)租公寓等另類(lèi)資產(chǎn)表現(xiàn)也非常強(qiáng)勁?！敝倭柯?lián)行中國(guó)區(qū)投資部總監(jiān)龐樹(shù)東表示，展望二零二一年，預(yù)計(jì)隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步企穩(wěn)和租金的回穩(wěn)，國(guó)內(nèi)投資市場(chǎng)的活躍度也將會(huì)進(jìn)一步復(fù)蘇。