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中國經(jīng)濟導報記者|潘曉娟
近日，通過對超過550家企業(yè)進行調研，仲量聯(lián)行亞太區(qū)發(fā)布最新英文報告《可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)：從愿景到行動》，詳盡分析了可持續(xù)發(fā)展在地產(chǎn)行業(yè)的滲透與影響。報告指出，受訪企業(yè)中目前已制定了凈零排放目標的占40%，另40%將在2025年完成目標制定。約90%的企業(yè)認為解決房地產(chǎn)碳排放問題對于實現(xiàn)其凈零排放目標至關重要，這也標志著企業(yè)房地產(chǎn)租賃與投資策略將迎來一個全新的時代。
與此同時，80%的企業(yè)租戶將優(yōu)先考慮能夠減少碳排放的辦公地點，既而促使65%的投資者也將更加關注投資于綠色建筑。亞太區(qū)70%的企業(yè)租戶愿意在未來為綠色節(jié)能樓宇支付更高的租金。仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，目前大部分租賃了綠色建筑的企業(yè)支付了約7%~10%租金溢價，這也為未來可持續(xù)地產(chǎn)租賃提供了基準。
仲量聯(lián)行亞太區(qū)首席執(zhí)行官顧東尼（AnthonyCouse）表示，對亞太區(qū)的企業(yè)而言，任何與減碳相關的舉措都與房地產(chǎn)有著直接聯(lián)系，企業(yè)租戶亟需能夠助其實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展目標的房地產(chǎn)解決方案。這也將吸引投資者們進軍綠色地產(chǎn)，推動整個房地產(chǎn)行業(yè)向更具未來前景的綠色建筑進行轉型。
此次調研結果也體現(xiàn)了目前企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的整體狀況，按企業(yè)減排力度進行評估，僅有為數(shù)不多的企業(yè)租戶（21%）和投資者（26%）處于“領先地位”，大部分企業(yè)仍需加大力度把“口頭承諾”變成“切實行動”。來自仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，僅有36%的企業(yè)租戶表示在努力實現(xiàn)自身減排目標的同時，亦會采取行動督促其供應商和客戶降低碳排放。
據(jù)了解，為加快實現(xiàn)凈零排放的愿景，企業(yè)承諾固然重要，但企業(yè)在實現(xiàn)房地產(chǎn)可持續(xù)目標的過程中也遇到了諸多挑戰(zhàn)。約70%的企業(yè)表示缺少政府的激勵政策和業(yè)主的有效支持。此外，3/4的受訪企業(yè)認為技術基礎設施方面的不足也是其實現(xiàn)環(huán)保目標的一大障礙。
仲量聯(lián)行亞太區(qū)首席研究官羅迪·艾倫（RoddyAllan）表示：“縱觀整個亞太區(qū)，為了應對氣候變暖的挑戰(zhàn)，社會正在經(jīng)歷轉型，綠色、節(jié)能、永續(xù)的建筑空間備受關注，企業(yè)愿意為了滿足新的需求而支付更高的租金。現(xiàn)在，企業(yè)肩負了更多的社會責任，需要及時采取有力行動為其房地產(chǎn)資產(chǎn)組合減碳，租戶與投資者的通力合作也必不可少?！?br/>報告對來自亞太區(qū)多個國家的企業(yè)租戶和投資者進行了調研。其中，特別關注了澳大利亞、中國、印度、日本和新加坡等這些重要市場。仲量聯(lián)行通過問卷方式確定了受訪企業(yè)所處的可持續(xù)發(fā)展階段，依據(jù)可持續(xù)發(fā)展成熟度，評判受訪企業(yè)是否處于“領先地位”“過程推進階段”或“起步階段”。